别墅是很多人心目中的理想居所，但房价这道高门槛，牢牢的把大部分人限制在别墅以外。若您有幸成为一栋别墅的主人，那么在别墅验房时，一定要仔细再仔细。毕竟是花了大价钱购置的大型物业，再细致的验收也不过分。今天悟空云的验房师就结合近年来查验的别墅案例，和大家聊一聊别墅到底该如何精细验房？叠拼/联排/独栋/大平方层的客户可以重点关注一下，能get很多知识点~
查看房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；《竣工验收备案表》（盖章原件）；面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；签字时注明“楼房状况未明”。
一般情况下，房屋实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
1、看别墅建筑外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向物业反映。
2、验房时，您可要留意观察自家庭院是否平方整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。
01/
水电类检查
原室内送水送电后，供水供电是否正常；
本户水表、电表读数是否正常；
强电箱空开及电线接头是否符合标准；
弱电箱是否有强电源、模板、进户线；
可视对讲是否功能正常，是否有水晶头视频线；
上水水头出墙尺寸是否符合规定；
水压是否正常；
顶面排水管是否有漏水现象；
厨卫主水管顶部是否有防火圈；
下水、地漏是否畅通；
插座接线是否正常（验电器）；
卫生间是否有等电位联接端子箱；
漏电保护器可跳闸，按钮不超过0.3秒断开为正常；
配电箱空开；
老水管（明管）测试打压是否渗漏。
02/
门窗类检查
本户水表、电表读数是否正常；
窗户是否有排水槽；
门窗的密封条是否完好无损坏；
推拉窗的防尘条是否完好无损坏；
门窗四周是否与墙体垂直平方齐，密封胶是否均匀无开裂、脱胶；
窗户四周是否有渗水现象；
所有门窗的锁扣是否完好，开关是否顺畅；
入户门、逃生门开关是否顺畅，有无异响，有无磕碰划痕、损坏现象；
门洞口的门垛两侧宽度是否一致；
开间进深是否有大小头。
03/
基础墙地面类检查
所有墙面地面的是否有空鼓（空鼓锤）；
铺贴瓷砖的墙地面有无空鼓；
房屋内墙的粉刷层有无开裂,粉刷层的是否起沙。
墙面和地面平方整度，这涉及到后期装修是否要自行维修或找平方用靠尺检查墙面平方整度，垂直度。
不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，所以要观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。
在别墅验房中地下室出现潮湿发霉的原因是经常可见的，而装修入住后出现潮湿渗水也比比皆是。地下室出现发霉和潮湿的原因跟周边环境有关，如果周边有湖泊或者水渠的话，那么势必地下会存在地下水的问题。如果地下室的防水和防潮施工没做到位的话就会造成地下室潮湿且水气严重甚至积水等问题，导致后期家具墙面等出现发霉起壳腐烂等问题。这些在验房时也是悟空云验房师重点关注的！
业主收房并不是简单拿钥匙的话，很多时候一旦交付了房屋，除非出现大的质量问题，否则开发商是不会对房屋质量承担责任的，而从这点上来看，业主们在收房的时候一定要仔细的对房屋各方面做出验收，最好就是找一个专业独立的第三方验房公司，出具专业的报告，不然就有可能导致自身利益受到损害。别墅验房涉及地下室以及花园等很多高层不会遇到的问题，更是需要额外的查验，发现问题及时整改，维护自身权益。
